Strict Standards: Only variables should be passed by reference in /var/www/spimash_new/data/www/spimash.ru/engine/modules/functions.php on line 805 Strict Standards: Only variables should be passed by reference in /var/www/spimash_new/data/www/spimash.ru/engine/modules/functions.php on line 806 Deprecated: mysql_escape_string(): This function is deprecated; use mysql_real_escape_string() instead. in /var/www/spimash_new/data/www/spimash.ru/engine/classes/mysqli.class.php on line 150 Deprecated: mysql_escape_string(): This function is deprecated; use mysql_real_escape_string() instead. in /var/www/spimash_new/data/www/spimash.ru/engine/classes/mysqli.class.php on line 150 Deprecated: mysql_escape_string(): This function is deprecated; use mysql_real_escape_string() instead. in /var/www/spimash_new/data/www/spimash.ru/engine/classes/mysqli.class.php on line 150 Deprecated: mysql_escape_string(): This function is deprecated; use mysql_real_escape_string() instead. in /var/www/spimash_new/data/www/spimash.ru/engine/classes/mysqli.class.php on line 150 Strict Standards: Only variables should be passed by reference in /var/www/spimash_new/data/www/spimash.ru/index.php on line 98 Земля, рынок земли.
.: Навигация

.: Кафедры
  • Машины и технология литейного производства
  • Машины и технология обработки металлов давлением
  • Химии
  • Технологии металлов и металловедения
  • Электротехники, вычислительной техники и автоматизации
  • Теоретической механики
  • Теории механизмов и машин
  • Кафедра технологии машиностроения
  • Сопротивление материалов и теории упругости
  • Триботехника
  • Турбиностроение и средства автоматики
  • Высшей математики
  • Менеджмента
  • Экономики и предпринимательства
  • Истории и общей экономической теории
  • Философии
  • Безопасности жизнедеятельности и промышленной экологии

    .: Авторизация
    Логин
    Пароль
     
    .: Голосование

    Корочка нужна
    Без образования никуда
    От армии кошу



    .: Самые читаемые
    » Культура России 18 века
    » Курсовая работа по ТАУ - 4 курс
    » Реферат по истории "Культура 18 века России"
    » Реферат по истории "Первая мировая война 1914-1918 года" - 1 курс
    » Реферат по экологии "Общие экологические проблемы городов мира."
    » Роль знаний в жизни индивида
    » Курсовой проект по "Детали машин" - 4 курс
    » Пример отчета по практике
    » Общая химия. Основные классы неорганических соединений.
    » Шпоргалка по истории "все основные даты" - 1 курс
    » Курсовая работа по "ПРОЕКТИРОВАНИЕ И РАСЧЁТ НАДЁЖНОСТИ ТИРИСТОРНОГО ПРЕОБРАЗОВАТЕЛЯ"
    » Основные законы химии
    » КУРСОВАЯ РАБОТА: Кадровые стратегии организации
    » Как правильно самому написать реферат
    » МЕХАНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И РЕЖИМЫ РАБОТЫ ТРЕХФАЗНЫХ АСИНХРОННЫХ ДВИГАТЕЛЕЙ
    » Исторические даты. История за 1 курс.
    » Курсовая работа по "Токарные и токарно-винторезные станки"
    » Химическая кинетика и равновесие.
    » Курсовой проект по надежности "НАДЕЖНОСТЬ СИСТЕМ АВТОМАТИЧЕСКОГО УПРАВЛЕНИЯ"
    » Шпоргалки по истории
    » ТСА Лекция. Технические средства систем автоматизации
    » Все уроки по английскому языку ( юниты unit )
    » Курсовой проект - Автоматизированный электропривод
    » Химия. Таблица кислот.
    » Конспект история техники. Весь констпект.

    .: Спонсоры проекта
    Заказать контрольную работу Индивидуальный подход к выполнению контрольных работ. Низкие цены! Звоните mathematic.by

    .: Архив
    Июль 2011 (1)
    Январь 2010 (1)
    Декабрь 2009 (1)
    Июль 2009 (45)
    Июнь 2009 (38)
    Май 2009 (41)
    Апрель 2009 (42)
    Март 2009 (40)
    Февраль 2009 (41)
    Январь 2009 (47)
    Декабрь 2008 (47)
    Ноябрь 2008 (48)
    Октябрь 2008 (42)
    Сентябрь 2008 (45)
    Август 2008 (45)
    Июль 2008 (44)
    Июнь 2008 (44)
    Май 2008 (48)
    Апрель 2008 (47)
    Март 2008 (47)
    Февраль 2008 (47)
    Январь 2008 (45)
    Декабрь 2007 (41)
    Ноябрь 2007 (51)
    Октябрь 2007 (47)
    Сентябрь 2007 (39)
    Август 2007 (49)
    Июль 2007 (44)
    Июнь 2007 (41)
    Май 2007 (42)
    Апрель 2007 (35)
    Март 2007 (37)
    Февраль 2007 (31)
  •  

    Поиск по сайту:

    Земля, рынок земли.
    Раздел: Материалы » Рефераты | 23 07 09 | Автор:bizdrya | просмотров: 13768 | печать
     (голосов: 1)



    .: Интересное
  • Земельная рента.
  • Курсовая на тему Рынок земли и природных ресурсов
  • Доходы.
  • Красноярские студенты создают спутник Земли
  • Городские земли как объект управлени.

  • Оглавление

    Введение……………………………………………………………………….3
    1. Спрос и предложение земли……………………………………………….4
    2. Цена земли и рента…………………………………………………………6
    3. Криминализация в аграрном секторе экономики……………………….12
    Заключение…………………………………………………………………...15
    Список литературы…………………………………………………………..16

    Введение

    Ни одно общество не может существовать без производства материальных благ. Именно поэтому вопросы Что и Как производить, и Как распределять произведенный продукт являются основными экономическими проблемами любого общества.
    Для того, чтобы начать производство, необходимо наличие по крайней мере того, кто будет производить, и того, из чего будут производить. Поэтому в известном смысле можно говорить о двух факторах производства - человеке и природе. Однако, такое опреде¬ление было бы слишком обобщенным. Обычно в экономической науке выделяют три фактора производства: труд, капитал и землю. Земля - это третий основной фактор производства после труда и капитала. Земля, как фактор производства, рассматривается в двух смыслах.
    - в узком смысле под землей понимают непосредственно земельные участки;
    - в широком понимании этого слова земля означает все используемые в производственном процессе естественные ресурсы, находящиеся в недрах земли и на ее поверхности. Так, в горнорудной промышленности или в морском и речном пространстве, при строительстве гидроэлектростанций или хранилищ различных материальных ценностей земля ценна не столько площадью как таковой, сколько теми ресурсами, которые с ней связаны.
    Земля - бесценный дар природы не только потому, что в ней находятся все ресурсы, которыми пользуется все человечество, но это еще и сфера обитания всего живого и в том числе самого человека. Естественным фундаментом природных ресурсов являются планетарные природные условия. К ним относятся географическое положение и рельеф местности, строение недр, климат, тепло планеты и солнечное излучение, водные и морские акватории. Все эти и другие природные ресурсы и условия создают возможность соответствующей деятельности людей по мере освоения этих природных условий.
    1. Спрос и предложение земли

    На рынках факторов производства земля, ее ресурсы и недвижи¬мость включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив взаимозамещения во многих сферах хозяйствования.
    Есть много общего между землей и капиталом – их вместе можно отнести к активам длительного пользования. Но, в тоже время, рынок земли и рынок капитала отличаются друг от друга. Земля в целом и каждый участок фиксированы, то есть предложение земли фиксировано.
    Отдача любого фактора производства, предложение которого фиксировано, называется рентой. Если предложение ресурса неэластично (не меняется), то при любой цене может быть предложено одно и то же количество этого ресурса.
    Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет иметь вид абсолютно вертикальной линии (Рис. 1) [3].

    Рис. 1 Спрос и предложение земли

    Можно повысить производитель¬ность земли, улучшить ее качест¬во, можно повысить рыночный уровень ренты как платы за зем¬лю или снизить этот уровень до минимума, но количество совокуп¬ного предложения этого фактора производства в каждый фиксиро¬ванный момент времени увеличить невозможно. Чистая экономиче¬ская рента определяется соотно¬шением спроса и предложения земли на рынках.
    Относительно неэластичного предложения земли, ее ресурсов и недвижимости как факторов производства рыночный спрос выступает важнейшим условием цено¬образования, включающим ренту и арендную плату в издержки производства. Для предпринимателей спрос на землю и связанные с ней факторы производства должен совпадать с размером получа¬емого предельного продукта в денежном выражении. Наклон кривой спроса означает постепенное убывание дохода, противодействовать чему можно улучшением методов землепользования, применением прогрессивных технологий и способов использования подобных фак¬торов производства.
    Одним из условий изменений спроса на землю и сопряженные с ее использованием факторы производства является рыночная норма процента. Исчисление ренты в зависимости от нормы процента пред¬ставляет собой разновидность дисконтирования такого капитального актива, как земля, ее ресурсы или расположенная на ней недвижи¬мость. Дисконтированный размер ренты необходим при заключении договоров об использовании этих факторов производства на тот или иной период. Дисконтирование, то есть исчисление будущего размера дохода в виде ренты, осуществляется следующим образом:
    Р
    ДР = -------,
    r
    где ДР - дисконтированный размер ренты; Р - годовая рента; r - норма процента [1].

    2. Цена земли и рента

    Важным условием возникновения земельной ренты (и в марксист¬ской теории, и у неоклассиков) является факт ограниченности предложения земли, этого важнейшего фактора производства. Этой ограниченности не наблюдается при формировании предложения труда или предложения капитала, так как два последних фактора производства являются свободновоспроизводимыми. Этого нельзя сказать о земле, пригодной для выращивания сельскохозяйственной продукции; то же самое относится и к земельным участкам в добываю¬щей промышленности и строительстве. Именно ограниченность, неэла¬стичность предложения земли является важнейшей причиной осо¬бенностей ценообразования в сельском хозяйстве [2].
    К. Марксом выделялось два вида земельной ренты: дифференци¬альная (ее исследовали и А. Смит и Д. Рикардо) и абсолютная земельная рента.
    Поясним формирование дифференциальной (то есть разностной) рен¬ты на условном цифровом примере (Таблица 1) [2]. Предполагается, что вся бесконечная градация земель по качеству ее плодородия сведена к трем типам: земли наименее плодородные (худшие), более плодо¬родные (средние), высокоплодородные (лучшие); земля находится в собственности землевладельца, предприниматель - это арендатор, непосредственный производитель - наемный сельскохозяйственный рабочий.
    Особого внимания заслуживают колонки 7, 8, и 9. Почему обще¬ственная цена производства устанавливается на уровне 40 ед., то есть на уровне индивидуальной цены производства худшего, (а не среднего) участка земли? Потому что удовлетворения общественной потребности в сельскохозяйственной продукции участков земли только II и III недостаточно, количество этих земель ограничено. Если бы по каким-либо причинам, рыночная цена установилась бы на уровне средней по качеству земли (30 ед.), то арендаторы на первом участке разорились бы: продав весь свой урожай, они получили бы всего 90 ед. (3Х30), даже не окупив своих затрат (100 ед.).
    Таблица 1

    Разорение этих арендаторов привело бы к «заброшенности» худших участков. Но совокупный спрос на сельскохозяйственную продукцию только за счет производства на участках земли II и III не был бы удовлетворен, цены стали бы расти, поднимаясь до уровня 30 ед. и выше, пока не достигли бы 40 ед. Тогда опять станет выгодно обрабатывать и худшие участки земли, они бы вновь стали арендоваться. Итак, ценообразование в сельском хозяй¬стве, по К. Марксу, имеет специфику, определяемую тем, что регулиру¬ющими являются не средние затраты, а затраты наиболее высокие (худшего участка земли).
    Дифференциальная рента — это разница между общественной и индивидуальной ценами производства, то есть значения колонки 9 получаются вычитанием из значений колонки 8 соответствующих значений колонки 5: (120 - 120 = 0; 160 – 120 = 40; 200 – 120 = 80). Вначале дифференциальная рента в виде добавочной прибыли попадет в руки арендатора (после продажи урожая на рынке), а затем эта добавочная прибыль переходит в виде арендной платы в руки земель¬ного собственника.
    Из Таблицы 1 видно, что земельный собственник на I участке земли не получает вообще никакой ренты - ведь эта земля не приносит добавочной прибыли. Как же разрешить проблему: с одной стороны, все собственники должны получать ренту, ведь земля находится в частной собственности и бесплатно ее никто в аренду не сдает; а с другой стороны, арендатор на I участке не получит никакой добавочной прибыли. Из чего он заплатит ренту: урежет свою среднюю прибыль? недоплатит наемным рабочим? Но это означало бы наруше¬ние закона стоимости.
    Своей заслугой К. Маркс считал разрешение этой проблемы введением в научный оборот категории абсолютной земельной ренты. Так она называется потому, что уплачивается абсолютно со всех участков земли, независимо от плодородия [5].
    Механизм образования абсолютной земельной ренты объяснялся К. Марксом следующим образом: во-первых, необходимо четко различать категории стоимости товара (С + V + m) и цены производ¬ства (С + V+ Р). Во-вторых, необходимо принять во внимание, что в сельском хозяйстве органическое строение капитала (С/V) ниже, чем в промышленности, в силу больших масштабов применения ручного труда; в-третьих, само существование частной собственности на землю является препятствием для свободного перелива капиталов из промышленности в сельское хозяйство: не уплатив определенной «дани» классу землевладельцев, нельзя проникнуть в сельское хозяй¬ство капиталам, стремящимся освоить сельскохозяйственное производство. Поясним идеи К. Маркса на цифровом примере (Таблица 2) [2].
    Из Таблицы 2 видно, что в результате свободного перелива капиталов образуется единая норма прибыли в промышленности - 15%, средняя прибыль у каждой из трех отраслей промышленности тоже одинако¬ва - 15, цена производства во всех отраслях устанавливается одна и та же - 115.

    Таблица 2
    Образование абсолютной земельной ренты
    Орга-нич. строе-ние капи-тала Приба-вочная стои-мость Стои-мость Отрас-левая норма при-были, % Образование средней нормы прибыль Сред-няя норма при-были в % Сред-няя при-быль Це-
    на
    про-извод-ства Абсо-лют-ная рен-
    Та
    Промышленность
    90С+10V 10 110 10 10+15+20
    р=-------------
    300
    х100%= 15% 15 15 115
    85C+15V 15 115 15 15 15 115
    80C+20V 20 120 20 15 15 115
    Сельское хозяйство
    75С+25V 25 125 25 15 15 115 10

    Однако в сельском хозяйстве органическое строение капитала ниже, чем в среднем по промышленности, и главное частная собственность препятствует переливу капиталов; поэтому стоимость сельскохозяйственной продукции выше цены производства, то есть 125>115.
    Если бы существовал свободный перелив капитала из промышленности в сельское хозяйство, то прибавочная стоимость, созданная сельскохозяйственными рабочими, поступала бы в «общий котел» перераспределения межотраслевой конкуренцией; в результате стоимость сельскохозяйственных товаров понизилась бы, а цена производства повысилась
    10 + 15 + 20 + 25
    бы: р = ----------------------- х 100% = 17,5%, а (C + V + P) , то есть цена
    400
    производства равна 117,5. Абсолютная рента - это разность между стоимостью сельскохозяйственной продукции и ее ценой производства.
    К. Маркс подчеркивал, что частная собственность на землю является «творческой причиной» абсолютной ренты. Она мешает снижению стоимости сельскохозяйственной продукции до уровня цены производства (в нашем примере - с 125 до 117,5), она препятствует повышению средней нормы прибыли во всех отраслях, что было бы выгодно и классу капиталистов. Важнейший вывод из теории абсолютной земельной ренты – необходимость национализации земли, экспроприации крупной частной земельной собственности [2].
    Современное неоклассическое направление в экономической теории исследует проблемы земельной ренты в соответствии с другим концептуальным подходом. Это, прежде всего, анализ ренты как дохода от одного из равноправных факторов производства (земли), необходимых для создания продукта [1].
    Рента объясняется теоретиками неоклассической школы на основе концепции предельных продуктов. Именно размеры предельных про¬дуктов определяют вклад, соответственно, долю каждого из продуктов производства.
    Неоклассики говорят, что владелец фермы будет нанимать дополнительных рабочих до тех пор, пока предельный продукт, создаваемый на¬емным рабочим, не сравняется с размером заработной платы [6].

    В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она покупается и продается. На землю предъявляется спрос, так же, как и на другие факторы производства — труд и капитал. В связи с эти важно выяснить, чем же определяется цена земли.
    Традиционное марксистское понимание сущности этой категории связано, прежде всего, с характеристикой цены земли как иррацио¬нальной категории: земля не имеет стоимости (на нее не затрачивался человеческий труд), следовательно, цена земли не является денежным выражением ее стоимости. Чем же тогда определяется покупная или продажная цена земельного участка? Она зависит от двух величин:
    1) размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником данного участка;
    2) ставки ссудного процента. Логика рассуждений по этому поводу и К. Маркса, и неоклассической школы весьма сходна: покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярно¬го дохода в течение определенного периода времени [2; 5].
    В связи с этим становится понятным привлечение размера ссудного процента для определения цены земли. Согласно неоклассической теории, все, что приносит доход, можно рассматривать как капитал, капитальное благо. Владелец денег, имея определенную сумму, может положить ее в банк и получать доход в виде процента. Но он может и потратить эти деньги на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли должна рассчитываться как капитализированная земель¬ная рента, а именно:
    Размер ренты
    Цена земли = ----------------------------------------- х 100%.
    Величина ссудного процента
    Например, если ежегодный доход в виде ренты составляет 1000 долл., ставка ссудного процента – 5%, то цена земли составит: 1000 / 5% х 100% = 20 000 долл. [2].
    Из этой формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличи¬вается размер ренты, и падать, если повышается норма процента.
    Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. Так, например, рост цен на землю может объясняться растущим спросом на нее для несельскохо¬зяйственных целей. Резко возрастет спрос на землю (и вообще на недвижимость) в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, а это ведет соответственно к росту цены земли. В целом динамика цен на землю в странах рыночной экономики Запада за весь период с начало XX в. имела устойчивую тенденцию к росту, хотя наблюдались и отдельные периоды снижения.


      Скачать полную версию - zemlja-rynok-zemli.rar [18.47 Kb] (cкачиваний: 32)



    Информация
    Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии в данной новости.


    Неофициальный сайт "Санкт-Петербургский институт машиностроения"
    Связь с администрацией
    Карта сайта
    Все права защищены 2007-2008 ©